Vastgoed- & bouwrecht
Nieuw maatregelenregister bij vastgoedtransacties
01 april, 2026
Wat betekent dit voor kopers en verkopers?
Sinds 1 april 2026 geldt in Vlaanderen een bijkomende informatieverplichting bij de verkoop van vastgoed. Zowel vastgoedmakelaars als notarissen moeten voortaan het zogenaamde maatregelenregister raadplegen.
Hoewel dit als “nieuw” wordt aangekondigd, gaat het in werkelijkheid eerder om een verstrenging en concretisering van bestaande regels. Toch heeft deze wijziging wél een duidelijke impact op de praktijk.
Wat is het maatregelenregister?
Het maatregelenregister is een databank waarin overheidsmaatregelen rond vastgoed worden bijgehouden. Denk bijvoorbeeld aan:
- herstelmaatregelen bij stedenbouwkundige overtredingen
- beveiligingsmaatregelen
- lopende procedures rond dergelijke inbreuken
Het register maakt deel uit van het bredere handhavingskader dat werd ingevoerd via het Kaderdecreet Vlaamse Handhaving van 14 juli 2023.
Was dit vroeger dan niet verplicht?
Jawel — maar anders verpakt.
Tot voor kort moest je bij verkoop, naast een aantal andere zaken, al altijd vermelden of er “rechterlijke of bestuurlijke maatregelen” van toepassing waren op een pand. Die informatie maakte deel uit van de stedenbouwkundige inlichtingen en diende/dient om de koper zoveel mogelijk informatie te verschaffen over de (administratieve) toestand van het verkochte goed.
Die specifieke verplichting wordt nu onder het nieuwe punt 3° van artikel 5.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (verder herhaald als algemene verplichting voor “Iedereen die een onderhandse akte van verkoop of van verhuring voor meer dan negen jaar van een onroerend goed” onder artikel 5.2.5 van diezelfde codex): 3° of het onroerend goed het voorwerp uitmaakt van een beveiligingsmaatregel of publieke herstelmaatregel als vermeld in artikel 2, 10° en 23°, van het Kaderdecreet Vlaamse Handhaving van 14 juli 2023, dan wel of een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is
Wat verandert er nu?
- De verplichting wordt wat explicieter en strenger
- De informatie moet actief worden opgezocht in een apart register
- De verantwoordelijkheid wordt nu duidelijk bij de makelaar en notaris gelegd (waar op zich wel wat vragen over kunnen worden gesteld)
Het register bundelt alle gekende informatie over een goed en zou dat vlot en overzichtelijk beschikbaar moeten maken voor de makelaar, de notaris en de eigenaar zelf die het op hun beurt moeten laten doorstromen naar de kopers. Andere professionelen die betrokken (kunnen) zijn in een vastgoedtransactie is de wetgever blijkbaar wel vergeten.
Het kaderdecreet is verder wel heel duidelijk in de verplichtingen die gelden:
§ 4. De instrumenterende ambtenaar
[de notaris] die belast is met de overdracht van een onroerend goed of de zakelijke rechten die daaraan verbonden zijn, raadpleegt het maatregelenregister, vermeld in artikel 81, elektronisch of bij uittreksel. De instrumenterende ambtenaar heeft alleen toegang tot de gegevens die gerelateerd zijn aan het onroerend goed dat moet worden overgedragen. De instrumenterende ambtenaar brengt de partijen voor het verlijden van de akte op de hoogte van de gegevens die een impact hebben op het over te dragen goed of de zakelijke rechten die daaraan verbonden zijn. De instrumenterende ambtenaar laat de persoonsgegevens weg bij die kennisgeving maar vermeldt ze in de akte.
§ 5. De vastgoedmakelaar die belast is met de overdracht van een onroerend goed of de zakelijke rechten die daaraan verbonden zijn, raadpleegt het maatregelenregister, vermeld in artikel 81, elektronisch of bij uittreksel. De toegang van de vastgoedmakelaar is beperkt tot volgende gegevens, in zoverre die gerelateerd zijn aan het onroerend goed dat moet worden overgedragen:
1° de gegevens, bedoeld in artikel 82, eerste lid, 1°, van dit decreet;
2° de datum en het type van de bestuursdocumenten, vermeld artikel 82, eerste lid, 4°, van dit decreet, zonder toegang tot de bestuursdocumenten zelf.
De vastgoedmakelaar vermeldt bij het voeren van publiciteit en het opmaken van onderhandse overeenkomsten de gegevens die een impact hebben op het over te dragen goed of de zakelijke rechten die daaraan verbonden zijn, met weglating van eventuele persoonsgegevens.
Wat wil dit zeggen voor kopers?
Op zich niet zoveel nieuws. Men diende nu eenmaal al op de hoogte te worden gebracht van dergelijke relevante informatie.
Enkel de wijze hoe enkele professionelen aan die informatie komen is gewijzigd, met een bijkomende specifieke verplichting tot het raadplegen van een specifiek register. De kostprijs van die raadpleging zal vermoedelijk worden doorgeschoven naar de verkoper, die een zoveelste document dient aan te leveren tegen betaling.
Hoewel het zeker en vast goed is dat de koper over dergelijke informatie wordt geïnformeerd (hoewel die verplichting al bestond), kan men zich vragen stellen bij het nut van een zoveelste betalend(e) attest/document/opzoeking van informatie die eigenlijk al deel uitmaakte van andere documenten.
Hopelijk zal de beschikbare informatie dan toch minstens sneller en duidelijker wijzen op de specifieke maatregelen en gevolgen, gezien bij een positieve opzoeking het wel degelijk uitermate belangrijk is dat de koper zich voldoende bewust is van de draagwijdte en impact van zo’n maatregel. Helemaal wegzetten als nutteloos kan men
